БТИИРК. Кадастровый паспорт. Межевание и геодезия.

Межевание земельного участка в Иркутске: рекомендации и советы экспертов. Межевание участка определяет, где проходят границы и снимает конфликты.

Споров по поводу того, что «соседи поставили свой забор на нашей земле», сейчас в Иркутске масса. В одних случаях часть их решается в суде, в других - «враждующим сторонам» удается договориться.

Как рассказывают в ООО «Бюро талантливых инженеров г. Иркутска», самая частая проблема, с которой приходится сталкиваться, – это несовпадение фактических и кадастровых границ земельных участков, особенно тех из них, которые были выделены давно.

Закон о кадастре был принят в 2007 году, а заработал фактически в 2011-м, когда появились кадастровые инженеры. Но и после этого участки отмеряли рулеткой, поэтому о качестве выполнения работ по установлению границ земельных участков можно говорить много.

- К тому же допуски, существовавшие в 1990-е и начале 2000-х годов, позволяли производить работы, скажем, в поселениях с точностью 20 см для каждой поворотной точки границы, – объясняет геодезист компании Максим Крамарчук. - Сейчас же, как и в населенных пунктах, ужесточились до 10 см. В большинстве случаев клиенты просто не понимают, что 50 см их земли, занятой соседом, по длине границы в 40 м - это всего лишь 20 кв. м, или 0,2 сотки. Геодезия, конечно, наука точная, но любой инструмент имеет свою погрешность, к тому же существует ошибка измерений. В итоге эти ошибки не должны приводить к возникновению споров между соседями.

Конечно, наш садовод или владелец земли в Иркутске всегда норовил прихватить немного, на его взгляд, ничейного – землю поблизости, какую-то пустошь, но ведь «ничьей» земли в принципе не бывает. Сейчас, при проверке заявлений обратившихся к нам клиентов, на самом деле выясняется, что соседи своим забором отсекли метра полтора, да еще и сарай свой поставили.Что же делать, как разрешить спорные ситуации?

- Изначально наша организация придерживается принципов мирного разрешения споров и сохранения добрососедских отношений, - уточняет директор ООО «БТИ г. Иркутска» Евгений Журавлев, - поэтому при проведении работы мы руководствуемся принципом повышенной ответственности за свои действия. Наше оборудование проходит постоянную проверку на точность измерений, а сведения о пунктах опорной межевой и государственной геодезической сети мы получаем из государственных фондов данных.

Если в результате установления границ линия разграничения по документам не совпадает с фактическими ограждениями и возникает спорная ситуация, то есть два пути: решить ситуацию миром (передвинуть забор на место или закрыть глаза на небольшое расхождение), либо обращаться в суд. И в том, и в другом случае специалисты ООО «БТИ г. Иркутска» готовы выступить в качестве досудебных или судебных экспертов.

- Еще одна частая проблема – это споры с земельными участками лесного фонда, когда садоводы, получившие право собственности в 1990-х годах, вынуждены в суде доказывать свои права на земельный участок, - объясняет кадастровый инженер компании Надежда Красноштанова. - На наш взгляд, причиной тому - некачественная работа кадастровых инженеров по выполнению государственного контракта по постановке на кадастровый учет земельных участков лесного фонда.

Однако в связи с принятием Закона «О лесной амнистии» эта проблема будет уходить на второй план, поскольку, согласно статье закона, доказывать в суде свое право на землю уже будет не нужно. Исправление ошибки в данных лесного реестра будет происходить автоматически при подаче заявления от граждан.

Правительством РФ подготовлен проект, вносящий изменения в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

В настоящий момент в соответствии с законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие государственное или муниципальное имущество, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа в срок до 1 июля 2018 года. При этом предусмотренные законом № 159-ФЗ условия выкупа привязаны к сроку нахождения имущества в аренде. По данным Росреестра, общее количество договоров, заключенных в рамках Федерального закона № 159-ФЗ, по состоянию на конец 2016 года составило 50 304 единицы.

Законопроект предусматривает введение бессрочного действия преимущественного права на выкуп арендуемого имущества. При этом в соответствии с законопроектом отменяется привязка к дате, по состоянию на которую арендуемое имущество должно находиться в аренде у субъекта малого или среднего предпринимательства в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества для реализации преимущественного права выкупа.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса, пересмотренная по решению суда или решению соответствующей комиссии кадастровая стоимость недвижимости будет учитываться при определении налоговой базы с того налогового периода, в котором подано заявление о ее пересмотре, но не ранее внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Однако кадастровая стоимость недвижимости может расти в течение налогового периода, что повлияет на размер подлежащих уплате авансовых платежей. В такой ситуации, если налогоплательщик вовремя внес авансовый платеж по налогу до оспаривания кадастровой стоимости, пени ему начисляться не будут.

Как сообщил 1 марта профильный Комитет Мособлдумы, Московская область занимает лидирующую позицию в России по эффективности исправления кадастровой стоимости без судебных споров. Всего в Министерство имущественных отношений области поступило 1646 заявлений об исправлении ошибок в сведениях по 25 тысячам объектов. Доля положительных решений составила 46,4%, «установлена справедливая оценка по 7246 объектам недвижимости».

Если ошибок в кадастре не обнаружено, то для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости следует обращаться в областную Комиссию при Управлении Росреестра. Всего в неё поступило 2434 заявления по 21,4 тысячам объектов, большая часть из которых касалась земельных участков. Для пересмотра стоимости в Комиссию необходимо было представить отчёт о рыночной оценке. На практике заявления не всегда отвечают требованиям, встречались и ошибки оценщиков. Поэтому доля положительных решений составила 45% (1543 решения).

Что касается судебной статистики в России в целом, то в 2016 году количество дел об оспаривании кадастровой стоимости увеличилось более чем в два раза. 94% обращений удовлетворено из 13,5 тыс. дел. Высокая удовлетворяемость требований свидетельствует о формальности судебных процедур и о наличии системных проблем, связанных с кадастровой оценкой, сообщил председатель Верховного суда РФ.

Согласно статье 378.2 Налогового кодекса, пересмотренная по решению суда или решению соответствующей комиссии кадастровая стоимость недвижимости будет учитываться при определении налоговой базы с того налогового периода, в котором подано заявление о ее пересмотре, но не ранее внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Однако кадастровая стоимость недвижимости может расти в течение налогового периода, что повлияет на размер подлежащих уплате авансовых платежей. В такой ситуации, если налогоплательщик вовремя внес авансовый платеж по налогу до оспаривания кадастровой стоимости, пени ему начисляться не будут.

Геодезия - одна из древнейших наук (geodezy греч. в переводе на русский язык означает землеразделение). Геодезия возникла и развивалась, как и другие науки, для удовлетворения практических потребностей человеческого общества. Народы Египта, Греции, Индии, Китая, Персии, Средней Азии и других стран за несколько тысячелетий до нашей эры вели геодезические работы для строительства каналов, тоннелей, возведения сооружений, разделения земельных участков.

Первые геодезические измерения в России были выполнены в XI в. - по льду была измерена ширина Керченского пролива. Начиная с XII в. для изучения территории, создания описаний и карт, были организованы многочисленные экспедиции в Сибирь, к побережью Северного Ледовитого океана, на Дальний Восток и Камчатку, на Новую Землю.

Работы по составлению карт получили большое развитие при Петре I (1672-1725 гг.). В Москве в 1701 г. началась подготовка геодезистов в школе "математических и навигационных наук". В 1739 г. был учрежден Географический департамент Петербургской академии наук, занимавшийся работами по составлению карт страны. С 1758 по 1763 гг. этим департаментом руководил М. В. Ломоносов. За это время географический департамент выпустил несколько новых карт и исправил десять карт "Атласа Российского" по новым данным.

С середины XVIII в. все крупные страны приступили к топографическим съемкам своих территорий. С XIX века совершенствуется техника геодезических измерений, появляются угломерные приборы с высокоточными отсчетными устройствами, прибор для измерения расстояний подвесными проволоками (базисный прибор Едерина). Все это позволило повысить точность результатов геодезических измерений.

В 1822 г. был учрежден Корпус военных топографов, задачей которого явилось проведение геодезических и астрономических работ, топографических съемок, составление и издание карт. Им были выполнены съемки значительных по тому времени территорий преимущественно в пограничных районах Европейской части России, Крыма, Кавказа и Забайкалья.

Исходя из этого, Приказом определены требования к составу и периодичности обновления сведений единой электронной картографической основы. В свою очередь Приказ Минэкономразвития № 467 от 24 декабря 2008 года и Приказ Минэкономразвития N 848 от 13 ноября 2015 года утрачивают силу.

Статью 1 кодекса могут дополнить пунктом 9.1: «временная постройка — специально возводимая на период строительства, реконструкции, кап.ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (консервации объектов культурного наследия, реставрации памятников и ансамблей, ремонта памятников и приспособления объекта культурного наследия для современного использования) постройка, возведение которой осуществляется в соответствии с проектом организации строительства и необходимо для обеспечения строительства, реконструкции, кап.ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия»

Пункт 10 статьи 1, разъясняющий понятие «объекта капитального строительства» также может быть изменен: «объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением [здесь вместо «временных построек» будет написано «не требующих устройства заглубленного фундамента и не имеющих прочной связи с землей построек, идентифицируемых в соответствии с техническими регламентами пониженным уровнем ответственности (в том числе киосков, навесов и других подобных построек) права на которые не подлежат государственной регистрации, а конструктивные характеристики позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и изменения основных характеристик постройки»], киосков, навесов и других подобных построек».

Раньше Градостроительный кодекс понятия временной постройки не давал, относить ту или иную постройку к объекту не капитального строительства можно было по определенным оценочным категориям, анализируя различные законодательные акты. После принятия поправок в Кодексе, возможно, удастся избежать большинства споров по поводу признания объекта временной постройкой, а также отказа в регистрации права на объекты, временной постройкой не являющиеся.

С одной стороны Конституционный Суд признал оспоренное положение не противоречащим Конституции, так как оно устанавливает (для обеспечения прав собственников недвижимости, расположенной на территории муниципального образования) общий порядок оспаривания кадастровой стоимости органами местного самоуправления. С другой стороны, оспоренное положение признано не соответствующим Конституции в той мере, в какой оно препятствует местному самоуправлению оспаривать в суде кадастровую стоимость участка, не находящегося в его собственности, но расположенного на его территории, т.к. это может затронуть права муниципального образования, в том числе на поступление налогов

Раньше единственным основанием для оспаривания сниженной кадастровой стоимости частных земель являлась недостоверность итоговой оценки. Но теперь КС подтвердил, что муниципальные власти вправе оспаривать кадастровую стоимость участка, «когда по заявлению собственника его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости», а значит, действия граждан по снижению кадастровой стоимости могут столкнуться с дополнительными препятствиями.

Успевайте оформить свои участки! Также с 01.01.2018 участки, у которых нет межевания и отсутствуют границы, на них будет наложен запрет Правительством РФ на распоряжение, вы не сможете его продать, подарить, завещать и тд. За более подробной консультацией вы можете обратиться к нашим менеджерам, звоните и задавайте вопросы! 😉 +7(3952) 55-97-35

В частности, следующий вопрос: При приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственником участка, на котором расположен дом, с момента регистрации права собственности на последнее помещение. Гибель многоквартирного дома не прекращает право собственности на участок (Определение № 305-КГ16-10570).

Общество стало собственником всех квартир в жилом доме, после сноса дома оно обратилось в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на участок под домом. Росреестр отказал, мотивировав свой отказ отсутствием оснований для регистрации частной (индивидуальной) собственности на общее имущество в многоквартирном доме за одним лицом.

Общество обратилось в суд. Решением суда первой и апелляционной ему в удовлетворении иска отказали, но Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям. Согласно ст. 36 ЖК право общей долевой собственности у собственников помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в т.ч. на участок под домом – возникает с даты регистрации права собственности на квартиру. Согласно п. 8 постановления ВАС № 64, если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно также становится обладателем всех долей в праве собственности на участок под зданием.

Согласно ст. 244 ГК РФ при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество невозможно и она должна рассматриваться как индивидуальная собственность. Основания прекращения права собственности на участок приведены в ст. 44 ЗК РФ. Такого основания для прекращения права собственности на земельный участок как гибель здания, расположенного на нем, нет. В силу п. 6 ст. 36 ЗК РФ общество сохранило право собственности на участок.

Предприятие, которому отказали в пересмотре кадастровой стоимости на основании отсутствия кадастрового паспорта объекта, обратилась в суд с просьбой признать недействующей норму, согласно которой комиссия предъявила данное требование (абз 2 п. 13 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

Верховный суд установил, что на дату издания Приказа Минэкономразвития № 263 (утвердившего Порядок) действующей нормой Закона № 135-ФЗ было предусмотрено, что к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должен прилагаться кадастровый паспорт.

Однако затем в данную норму Закона были внесены правки, согласно которым вместо кадастрового паспорта необходимо предъявлять кадастровую справку о стоимости объекта. В связи с этим оспариваемая норма Порядка вошла в противоречие с актом большей юридической силы.

Вместе с тем в оспариваемый Порядок до сих пор не внесены соответствующие изменения, направленные на реализацию нормативных предписаний актов большей юридической силы. Исходя из этого, ВС РФ признал недействующим с 22 июля 2014 года положение абз. 2 п. 13 Порядка.

Минэкономразвития России в Письме № ОГ-Д23-1680 проинформировал об изменении с 2017 года порядка регистрации прав на строение, расположенное на садовом участке, помимо прочих вопросов рассмотрев особенности ценообразования кадастровых работ. Здесь мы подробнее остановимся именно на разъяснениях, касающихся расценок кадастровых инженеров.

Напоминаем, что в ближайшем будущем Общероссийское национальное объединение кадастровых инженеров должно установить стандарты деятельности и ценообразования, чтобы цены на услуги кадастровых инженеров не отличались от региона к региону, так как, например, сейчас в Калуге и в Московской области цена на одни и те же услуги может различаться в десятки раз.

Геодезический купол – гениальное изобретение американского изобретателя, инженера и архитектора Ричарда Бакминстера Фуллера. Все гениальное просто: применив векторное разбиение пространства, Фуллер разложил купольную конструкцию на… треугольники, стороны которых располагаются на геодезических линиях, соединяющие две точки на криволинейной поверхности.

Конечно, купол известен с незапамятных времен, и всегда ценим был за особую, недостижимую для других конструкций, прочность, способность безо всяких опор накрывать большие пространства. Но только после 1951 года, когда Фуллер представил миру свое изобретение, создание куполов стало простым и понятным инженерным занятием, а не уделом редких мастеров.

Пока, видимо, кроме образовательной задачи никаких других она не решает. А представьте, как это может быть: инженер садится рядом с таким вот ящиком и руками выравнивает площадку, делает въезд и съезд, откосы. Тут же ему помимо раскрашивания цветом проецируется прямо под руку значение уклона) И рядом на соседнем экранчике значение объема пересчитанное, чтобы сразу можно было подровнять. Потом проливаем туда виртуальный дождь, проверяем водоотвод сразу, оцениваем все это, после чего генерируем сразу с модели чертеж для печати и параллельно отправляем в системы управления строительными машинами, которые там уже сами руководят рабочим органом. Вот так мы сделаем полный круг и вернемся к ручному труду))

НОВОСТИ